<p>Расходы на ремонт помещений, которые предназначены для продажи, можно учесть в при расчете «упрощенного» налога. Письмо Минфина России от 20 декабря 2017 г. № 03-11-11/85174.</p>
<p>По правилам Налогового кодекса доходы от продажи помещения, которое использовалось в бизнесе, облагаются УСН-налогом (п. 1 ст. 346.15 НК РФ, ст.  249 НК РФ).</p>
<p>Те «упрощенцы», которые применяют УСН с объектом «доходы минус расходы», могут уменьшить полученные доходы от продажи:</p>
<p>•    на стоимость товаров, приобретенных для продажи;</p>
<p>•    на расходы, связанные с покупкой и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров (пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).</p>
<p>Расходы на товары, купленные для перепродажи, учитывают по мере продажи этих товаров (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). То есть, списать в УСН-расходы можно только стоимость проданных товаров. Значит, стоимость помещений, купленных для продажи, и затраты на покупку этих помещений, можно списать в расходы при расчете единого налога при УСН.</p>
<p>Говоря о ремонте помещений, нельзя не упомянуть и о материальных расходах. Они также учитываются при расчете «упрощенного» налога. Причем по «прибыльным» нормам - правилам, установленным для расчета налога на прибыль. К материальным расходам, в частности, относятся затраты:</p>
<p>•    на покупку материалов для ремонта (пп. 2 п. 1 ст. 254 НК РФ);</p>
<p>•    на приобретение работ и услуг производственного характера, которые выполняют сторонние фирмы и ИП (пп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ).</p>
<p>А посему стоимость ремонта помещений, приобретенных для продажи, которая складывается из стоимости самих помещений и стоимости ремонта, можно учесть при расчете УСН-налога.</p>